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家の外壁には、目立たないけれどとても大切な役割を持つ“シーリング”という部分があります。
外壁材のすき間を埋めるこの素材は、実は雨水の侵入を防ぎ、家全体を守る防水の要。
しかし、「特に問題なさそうだから…」と劣化に気づかず放置してしまうと、雨漏りや建材の腐食など深刻なトラブルの原因になってしまうことも。

この記事では、外壁のシーリングがどこにあり、なぜ重要なのか、劣化のサインや補修のタイミング、費用の目安までをわかりやすく解説します。
住まいを長持ちさせるために、今こそ見直すべき“シーリング”の本当の役割を確認してみましょう。

目次

• シーリングって何？外壁に欠かせないその役割
  • シーリング材とは？
  • どこに使われているの？
  • 実は「家の防水」の要だった！
• 外壁シーリングが劣化するとどうなる？
  • 雨漏り・カビの原因に
  • 外壁材のひび割れや剥離も
  • 気づかぬうちに構造にダメージが…
• 外壁シーリングの劣化が招くトラブルと見分け方
• いつ補修する？シーリングの適切なタイミング
  • 築5年〜10年がひとつの目安
  • 塗装時に一緒にチェックを
• シーリング工事の内容と費用相場
  • 打ち替えと打ち増しの違い
  • 費用相場と注意点
  • 悪徳業者に騙されないために
• 「外壁のシーリング」劣化しても放置していませんか？

シーリングって何？外壁に欠かせないその役割

シーリングは、外壁にある“目立たないけれど超重要”な存在です。

シーリング材とは？

シーリング材とは、建物の外壁や窓まわり、サッシの隙間などに充填されているゴムのような弾力のある素材です。
主に外壁の継ぎ目や接合部に使われ、雨水や風、ほこりが建物内部に侵入するのを防ぐ“防水・気密”のための重要な役割を担っています。

地震や気温の変化などによって外壁に動きがあっても、建物にかかる負荷を和らげてくれる働きもあります。
普段はあまり気にしない部分かもしれませんが、実は家全体の寿命や快適性に深く関わっている、とても大事な部分なんです。

どこに使われているの？

シーリング材は、建物のあらゆる“つなぎ目”に使われています。
以下に主な使用箇所をまとめました：

どれも“水が入ってほしくない場所”ばかりです。
つまり、シーリングがなければ、建物のすき間からどんどん水が入り、雨漏りや内部の腐食に直結してしまうのです。

実は「家の防水」の要だった！

「シーリングが少し切れてるだけ」と軽視すると危険です。
実は外壁や屋根と同じくらい防水の要で、劣化すると水が侵入し、家の内部をじわじわ傷めます。

特に築10年以上の住宅では注意が必要。
目立たないけれど、非常に重要な存在です。

外壁シーリングが劣化するとどうなる？

「ちょっとのひび割れなら平気でしょ？」と思っていたら大間違いです。

雨漏り・カビの原因に

シーリングの劣化が進むと、まず最初に起こるのが「雨水の侵入」です。
硬化やひび割れ、剥がれた部分から、じわじわと水が入り込みます。
最初は気づきにくいのですが、室内の天井や壁紙にシミが出る頃には、すでに内部の建材が傷んでいるケースも少なくありません。

また、湿気がこもることでカビが発生しやすくなり、小さなお子さんやアレルギー体質の方の健康にも悪影響を及ぼすことがあります。
目に見える前に防ぐのがベストです。

外壁材のひび割れや剥離も

劣化したシーリングは、外壁材をしっかりと支える力を失います。
その結果、外壁のボードやタイルが動いた際にショックを吸収できず、ひび割れや反り返り、剥離といった症状が出ることがあります。

特にサイディング外壁では、つなぎ目のシーリングが緩衝材の役割を担っているため、その劣化は外壁全体の寿命に直結します。 見た目にも大きく影響するため、早めの補修が必要です。

気づかぬうちに構造にダメージが…

シーリングの劣化による水の侵入は、壁の内側にある「構造材」まで影響を及ぼします。
木造住宅であれば、柱や梁などが腐食し、建物の強度そのものが弱くなる可能性も。
これが進行すると、リフォームでは済まず、大規模な修繕が必要になることもあります。

最初はほんの小さなすき間でも、放っておくと取り返しのつかないダメージにつながる…
それが、シーリング劣化の怖いところなのです。

外壁シーリングの劣化が招くトラブルと見分け方

外壁のシーリングが劣化すると、雨漏りやカビ、外壁のひび割れだけでなく、柱や梁など建物内部の腐食にもつながります。
特にサイディング外壁では劣化の影響が大きく、住宅の耐久性や資産価値にも関わる重大な問題に。シーリングの劣化は、早期発見と対処が重要です。

次のようなポイントを押さえることで、ある程度ご自身でも確認が可能です。

✔ 劣化のチェックポイント：

• シーリングにひび割れ、剥がれ、または縮んでいる（痩せ）部分がある
• 色が白っぽく変色し、表面が硬くなっている
• 指で軽く押しても弾力がなく、カチカチに固まっている

こうした症状は劣化のサイン。特に築5年以上が経過している住宅では、注意が必要です。
ただし、自分の目で分かるのはあくまで「外見の一部」です。

内部までしっかり確認するには、やはり専門業者による点検が安心です。

プロの視点で劣化状況を診断してもらうことで、部分補修で済むのか、それとも打ち替えが必要かといった判断も的確に行えます。
無駄な工事や費用を防ぐためにも、定期的な点検をおすすめします。

いつ補修する？シーリングの適切なタイミング

「劣化してからでいい」と思っていませんか？
実は、シーリング補修には“ちょうど良いタイミング”があります。

築5年〜10年がひとつの目安

一般的な住宅では、シーリング材の耐用年数は5〜10年程度とされています。
特に以下のような条件下では、劣化のスピードが早まるため注意が必要です。

チェックすべきタイミング：

塗装時に一緒にチェックを

シーリングの劣化が進んでいる家では、外壁塗装も同時期に必要なことが多くあります。
そのため、「塗装工事のついでにシーリングもチェック・施工してもらう」のが最も効率的でコストパフォーマンスも良い選択です。

メリット：

• 足場の設置費用が一度で済む
• 劣化の見落としが減る
• 家全体の防水性能が一気に向上

一度の工事でまとめて対応すれば、見た目も機能もリフレッシュできて一石二鳥です。

シーリング工事の内容と費用相場

「工事って何をするの？」「費用はいくら？」そんな不安を解消するために、シーリング補修の基本と目安をしっかり解説します。

打ち替えと打ち増しの違い

シーリング工事には、大きく分けて2つの施工方法があります。
それぞれの特徴は以下のとおりです：

ポイント：

• 打ち替えの方が耐久性が高い
• 見た目や防水性能も大きく改善

見た目は似ていても、内部の劣化度合いによって適した施工方法が異なります。

費用相場と注意点

シーリング工事の費用は、施工範囲や使う材料によって異なりますが、以下が一般的な目安です。

※足場代が別途必要な場合は、＋10〜20万円程度かかることもあります。

注意点：

• 外壁塗装と一緒に行うと、足場代を節約できてお得
• 相場より極端に安い業者は、材料や施工が不十分な可能性も

悪徳業者に騙されないために

近年、訪問販売などによる悪徳業者のトラブルも増えています。
以下のような業者には要注意です：

• 「今日中に契約すれば安くなる」と急がせてくる
• やたらと不安をあおる説明ばかり
• 見積もりが一式表示で詳細が不明瞭

信頼できる業者の見極めポイント：

• 複数社から見積もりを取る（相見積もり）
• 施工実績が多く、口コミや評判が良い
• 工事内容を丁寧に説明してくれる

適正な施工と価格で、安心して家のメンテナンスを任せるには、業者選びがとても大切です。

まとめ｜外壁シーリングは、早めの対策が家を守る

外壁のシーリングは目立たない存在ですが、住宅を雨や風から守る“防水の要”です。
劣化を放置すると、雨漏りやカビ、外壁のひび割れ、最悪の場合は構造の腐食にまでつながりかねません。

築10年が経過した住宅や、外壁塗装を考えている方は、シーリングの状態もあわせて確認しておきましょう。
定期的な点検と補修を行うことで、大切な住まいの寿命を延ばし、家族が安心して暮らせる空間を保つことができます。

もし、外壁シーリングのことでお悩みでしたら、私達辻塗装までご相談ください。
辻塗装は、住宅だけでなくビルや学校など大きな施設の塗装も手掛ける、経験豊富な塗装専門店です。
これまで培ってきた知識と経験を活かし、シーリングのメンテナンスを施工します。
ご相談やお見積りは無料で承りますので、お気軽にお問い合わせください。
早めの対策が、後悔しない家づくりの第一歩です。